بررسی روش ها و راهکارهای وصول مال الاجاره و پذیره به موقع موقوفات از مستأجرین

توضیح

قوانین و مقررات اجاره و روابط موجر و مستأجر به ویژه در املاک موقوفه، از مباحث مهم حوزه فقه و حقوق است. نظری که اجمالاً در ادوار قانون‌گذاری و تکمیل این قوانین در خلال 70 الی 80 سال اخیر و نواقص و آسیب‌های هر دوره موید این مطلب است. وانگهی، در حوزه اجاره موقوفات واکاوی‌ها و قلم فرسایی‌ها، نسبت به حوزه‌های دیگر بسیار ناچیز است. در سایه این خلاء در این پژوهش با الهام گیری از آیین نامه‌ها و بخشنامه‌ها و قواعد و مقررات حوزه روابط موجر و مستأجر؛ تمام تأکید بر روی حوزه اجاره در املاک موقوفه و همچنین اجاره موقوفه با حق تملک اعیان (پذیره) بوده است. جهت اجاره موقوفات، علاوه بر شرایط عمومی مربوط به اجاره سایر املاک همچون موجر، مستاجر، اهلیت طرفین، لزوم مالکین عین یا منافع و غیره، شرایط اختصاصی همچون، لزوم تنظیم سند رسمی، لزوم برگزاری مزایده، پرداخت حق پذیره یا اهدایی در املاک بلا معارض، که ابتدائاً برای تاسیس و تملک اعیانی واگذار می گردد، و غیره وجود دارد که خاص اجاره در املاک موقوفه می‌باشد. با توجه به سفارشات دین مبین اسلام در حیطه وقف و تسبیل منفعت آن و همچنین با توجه به تبلور ارزش‌های دینی و مذهبی در کشور عزیزمان می توان به این نتیجه دست یافت وقف یکی از مهم‌ترین ارکان‌های اصلی این جامعه اسلامی محسوب می‌گردد. اجرای صحیح و دقیق مقررات و ضوابط حاکم بر وقف علاوه بر احیاء و آبادانی موقوفات، موجب بروز یک حس رضایتمندی میان جامعه گشته و به نوعی عاملی موثر جهت تعدیل ثروت و توزیع عادلانه آن به شمار می‌آید. در این پایان نامه سعی بر آن شد برخی قوانین مطروحه حیطه وقف و نحوه تنظیم اسناد اجاره در سازمان اوقاف و امورخیریه مورد بررسی قرار گیرد. در واقع آشنایی با نحوه محاسبه اجاره بها و پذیره‌های دریافتی از سوی سازمان اوقاف نوعی شفاف‌سازی در اذهان عمومی و راهکاری جهت جلوگیری از هرگونه سوء استفاده احتمالی از اموال موقوفه و منفعت آن محسوب می‌گردد.
واژه‌های کلیدی: اجاره، مال الاجاره، اجاره نامه، وقف، مال موقوفه، پذیره.