عنوان
مبانی حاکم بر شرایط و آثار قراردادهای پیش‌فروش ساختمان
نویسنده
اصطلاحنامه
آپارتمان ها -- قوانین و مقررات -- ایران (Apartments -- Law and legislation -- Iran) | ساختمان سازی -- ایران -- قراردادها (Construction contracts -- Iran) | ساختمان سازی -- قوانین و مقررات -- ایران (Building laws -- Iran) | قراردادها -- ایران -- طرز تنظیم (Form of contract -- Iran) | معاملات اموال غیرمنقول -- قوانین و مقررات -- ایران
استادراهنما
سعید شریعتی
محل نشر
نراق
تاریخ نشر
1399
مقطع تحصیلی
کارشناسی ارشد
مشخصات ظاهری
20 ص.
زبان
فارسی
توضیح
اصل قانون پیش‌فروش ساختمان در سال 1389 به تصویب رسید. این قانون به دلیل پیشرفت تکنولوژی و با گسترش جمعیت و نداشتن قدرت قشر ضعیف برای خرید مسکن مناسب به وجود آمد. این قانون با اجباری کردن اخذ مجوز آگهی تبلیغ پیش فروش، پایان یافتن عملیات پی ساختمان در زمان معامله، رسمی بودن معامله، مشخص کردن جرایم تأخیر انجام تعهدات پیش فروشنده، تملیک تدریجی آپارتمان به پیش خریدار، عدم امکان فروش و توقیف واحد پیش‌فروش شده، استحقاق مطالبه‌ی قیمت روز بناء در مواردی که پیش خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژ تعین شده در پیش معامله، در مواردی امکان تکمیل ساختمان به وسیله‌ی پیش خریدار و تنظیم سند رسمی انتقال از طرف او، مسئولیت نوعی پیش فروشنده در مقابل خسارات ناشی از عیب بناء در مجموع یک قانون حمایت از پیش‌خریدار است و این باعث جلوگیری از سوءاستفاده‌ها و کلاهبرداری‌ها می‌شود. این پژوهش به صورت توصیفی - تحلیلی انجام شده است که این قرارداد را به عنوان بیع معرفی کرده و آثار عقد بیع را در آن جاری و مترتب می‌کند و نوعی تعهد در برابر طرفین قرارداد به وجود می‌آورد که عدم انجام هر کدام باعث فسخ قرارداد می‌شود.
واژه‌های کلیدی: پیش فروشنده، پیش خریدار.