بررسی تطبیقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

رواج قراردادهایی از جمله قرارداد پیش فروش ساختمان در جوامع امروزی به این دلیل می باشد که برخی خریداران توانایی تهیه مسکن به صورت نقدی و یکباره را ندارند؛ از طرفی سازندگانی نیز هستند که سرمایه ی اولیه ی آنها کافی برای ساخت ساختمان های مدرن و مطابق با استاندارد نمی باشد؛ جامعه این بار نیز برای حل مشکلات خود بر خلاف زمان های قدیم دست به کار شد و تصمیم به ابداع قرارداد جدیدی به نام قرارداد پیش فروش ساختمان گرفت. خریداران طبق این قرارداد می توانند ثمن را به صورت اقساط و نه یکباره پرداخت کنند. سازندگان نیز می توانند قبل از اقدام به ساخت ساختمان مبلغی از سرمایه را از خریداران دریافت کنند. قرارداد پیش فروش آپارتمان از جمله قراردادهایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع، رشد روزافزونی داشته است. مسئله ی مهم در مورد این قراردادها، بحث ماهیت قرارداد می باشد که در کشور ما، علی رغم تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/10/1389، ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش فروش ساختمان می باشد که اساساً به بحث ماهیت این قراردادها اشاره ای نداشته است. در این پژوهش، به بررسی تئوری ماهیت، شرایط و آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران می پردازیم. همچنین با توجه به عدم بررسی این قرارداد در حقوق انگلیس و نیز در راستای ضرورت بررسی حقوق تطبیقی و تأثیر آن بر غنای حقوق داخلی، به بررسی قرارداد مزبور در حقوق انگلیس نیز پرداخته می شود.
واژه‌های کلیدی: ساختمان، پیش فروش، پیش خریدار، پیش فروشنده.