وضعیت حقوقی معاملات معارض با قراردادهای پیش‌فروش املاک

توضیح

امروزه معاملات املاک به صورت پیش فروش ،گسترش زیادی پیدا کرده است وشرکت های بزرگ ساختمانی ودستگاه های دولتی از طریق پیش فروش آپارتمان قبل از شروع عملیات ساختمانی سعی در جمع آوری سرمایه لازم برای این فعالیت اقتصادی می کنند.که یکی از دلایل آن آماده نبودن شرایط انتقال ملک است .گسترش این گونه معاملات باعث به وجود آمدن معاملات معارض با آن شده است که در آن شخص الف ملکی را که هنوز ساخته نشده است به صورت پیش فروش می فروشد و سپس همان ملک را به دیگری نیز می فروشد در اینجا باید دید قرارداد پیش فروش ملک چگونه قراردادی است آیا یک قراردادی است که برای پیش خریدار ایجاد حق عینی نسبت به ملک می کند یا اینکه قراردادی است که برای پیش فروشنده تعهد به انتقال ایجاد می کند ودر نتیجه پیش خریدار فقط دارای حق دینی در مقابل پیش فروشنده است. در این مقاله ما بر آنیم که وضعیت های مختلف این قرارداد را بررسی کنیم تا ببینیم در زمان تعارض بین این دو قرارداد کدام یک بر دیگری ارجحیت دارد ودر مقام دعوا در دادگاه کدام یک بر دیگری برتری پیدا می کند .دیدگاه هایی نیز وجود دارد مانند اینکه معامله رسمی صحیح است ومعامله معارض باطل .عده ای نیز می گویند معامله مقدم صحیح است ومعامله موخر باطل است .هیچ یک از این نظریات به طور مطلق صحیح نیست .در نتیجه باید گفت در هریک از شرایط باید یکی از نظریات را به کار ببریم ،هیچ یک از نظریات در همه جا کاربرد ندارد اما ملاک رعایت حقوق طرفین به بهترین شکل است.
واژه‌های کلیدی: فروش مال غیر، مستحق الغیر درآمدن.