قراردادهای پیش‌فروش ساختمان با توجه به قانون مصوب ۱۳۸۹

توضیح

در جامعه کنونی، قراردادهایی تحت عنوان پیش‌فروش یا پیش‌خرید ساختمان، رواج چشمگیری پیدا کرده که بخش قابل توجهی از معاملات املاک را به خود اختصاص داده است. در همین راستا، قانون پیش‌فروش ساختمان در دی ماه 1389 به تصویب قوه‌ مقننه رسید و قواعد و ضوابط مشخصی برای این قراردادها پیش‌بینی نمود. لذا موضوع پژوهش پیش‌رو، حول محور قراردادهای پیش‌فروش ساختمان است که آن‌ را از منظری نو یعنی با توجه به قانون مصوب 1389 مورد تحلیل و بررسی قرار می‌دهد. نگارنده پس از بررسی نظرات مختلف حقوقدانان، در خصوص ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان، به این نتیجه می‌رسد که قانون مصوب 1389 با تعریف قرارداد پیش‌فروش ساختمان و تعیین شرایط، احکام و آثار آن، این قرارداد را به عنوان یک عقد معین جدید معرفی نموده است. بنابراین بررسی شرایط انعقاد، اوصاف، آثار و انحلال آن از دیدگاه قانون اخیرالذکر و قواعد عمومی قراردادها، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است که در چند مبحث جداگانه بدان پرداخته شده است.
واژه‌های کلیدی: قرارداد پیش فروش ساختمان.