الإجارة المنتهیة بالتملیک بأجرة ثابتة و متغیرة : صور تطبیقها فی المصارف الإسلامیة وبیان حکمها

توضیح

البحث یتناول بالدراسة معاملة مستحدثة یجری بها العمل فی غالب المصارف الإسلامیة، و العقد الذی أدرج فیه هذه المعاملة هو عقد الإجارة المنتهیة بالتملیک و صورتها : أن یبرم المصرف الإسلامی مع المتعاملین عقد إجارة منتهیة بالتملیک لمدة طویلة نسبیا - کعشر سنوات مثلا-مقسمة على عشرین فترة کل فترة مدتها ستة أشهر، و لکن قد تعترضه مشکلة إبقاء الأجرة على حالتها ثابتة دون زیادة أو نقصان، و أثناء هذه المدة قد تتغیر الإجارات نحو الزیادة و هذا الغالب و یصدقه الواقع أو نحو النقصان. تجاه هذا الإشکال و هو مواجهة مخاطر تقلبات الأجرة لجأت المصارف الإسلامیة إلى سلوک طریقة جدیدة فی تقدیر الأجرة و هو تقسیمها إلى عنصرین : -1 أجرة ثابتة کل ستة أشهر مثلا و لا تتغیر طوال مدة سریان عقد الإجارة. -2 أجرة متغیرة تتغیر بحسب تغیر مؤشر الفائدة بین البنوک. و تختلف المصارف الإسلامیة فی طریقة احتساب العنصر المتغیر فی تقدیر الأجرة کما سیتبین معنا عند عرض صور تطبیقیة له، و بناء على هذا فالأجرة تعلم و تحدد عند بدء کل فترة من فترات عقد الإجارة دون أن تکون معلومة المقدار وقت إجراء العقد. و الإشکالیة التی سیحاول أن یجیب عنها البحث بعد عرض الأقوال و أدلتها و مناقشتها هو هل هذه الطریقة فی تقدیر الأجرة یحقق الضابط الذی اتفق علیه فقهاء المذاهب الفقهیة و هو معلومیتها عند إجراء العقد ؟
الکلمات المفتاحیة: الإجارة، المنتهیة، التملیک، أجرة، ثابتة، متغیرة، التطبیقات