مطالعه اعتبار معاملات املاک بدون تنظیم سند رسمی و دعاوی مرتبط با آن

توضیح

یکی از مهمترین اسباب تملک اموال غیرمنقول عقد بیع می باشد . در اثر بیع برای انتقال گیرنده مالکیت ایجاد می شود . انتقال مالکیت ممکن است از طریق سند رسمی یا عادی صورت گیرد که به انتقال از طریق سند رسمی در قانون اشاره شده است (قانون ثبت) ولی صحت انتقال از طریق سند عادی را باید از روح کلی قوانین مدنی و ثبتی احراز کرد که این بدلیل برداشت متفاوت از تفسیر عقد بیعی است که باعث ایجاد این انتقال می شود که به نظر عده ای این عقد جزء عقود تشریفاتی است و اگر آن تشریفات مقرر که در ارتباط با این عقود در قانون مشخص شده است رعایت نشود انتقال حاصل از آن باطل می باشد و به نظر عده ای دیگر این عقد جزء عقود رضایی است که به محض ایجاب و قبول و بدون نیاز به شرایط دیگر حتی با سند عادی نیز محقق می شود این گروه در استدلالات خود به دلایل محکمتری که ناشی از عرف و رویه قضایی و قانون می باشد استناد می کنند. راه حل این مسئله را رویه قضایی به این صورت حل کرده است که به انتقال از طریق سند عادی نیز آثار حقوقی بار می کند. تنظیم سند رسمی در ارتباط با این نوع انتقال ها حالت اثباتی دارد نه اینکه از شرایط تشکیل عقد بیع مال غیرمنقول باشد.حال در صورتیکه دعاوی مربوط به املاک ثبت شده مطرح گردد که مقدمه پیروزی در آن اثبات مالکیت باشد مانند خلع ید در اینصورت جهت موفقیت در دعوا ملاک عمل ماده 22 ق.ث می باشد به خلاف سایر املاک که سند عادی نیز راهگشاست.
واژه‌های کلیدی: انتقال، مبایعه نامه، قولنامه، سند رسمی و عادی.