عنوان
بررسی و مقایسه حق سرقفلی با حق کسب یا پیشه یا تجارت
نویسنده
ناشر
ماهنامه کانون، زمستان 1389، شماره 112، ص.: 86-109.
تاریخ نشر
1389
توضیح
«حق سرقفلی» و «حق کسب و پیشه» از تأسیسهای حقوقی هستند که به اموال غیرمنقول اختصاص دارند و شامل اموال منقول نمی شوند. در مورد اموال غیر منقول نیز حقوق مزبور تنها با رعایت سه شرط تحقق و موجودیت مییابند؛ الف - حقوق مزبور تنها در مورد اماکن تجاری که کاربری آنها برای ایجاد محل کسب یا تجارت یا پیشه معین شده و اختصاص یافته است، قابل تصور میباشد. ب ـ حقوق مزبور تنها هنگامی تحقق می یابند و یا قابل تصور هستند که محل کسب یا پیشه یا تجارت به اجاره واگذار شده باشد. ج - مستأجر مدتی را به کسب و پیشه یا تجارت مشغول بوده و خوش نامی یا شهرت تجاری کسب نموده باشد. در این صورت، بابت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر مستأجر میتواند بابت حق مزبور، مبلغی را از موجر یا مستأجر جدید دریافت کند بنابراین برای تحقق حق کسب و پیشه عناصر زیر ضرورت دارد؛ ۱ ـ محل کسب و پیشه ۲ - عقد اجاره ۳ - شهرت تجاری مستأجر.
اما سرقفلی، وجه نقدی است که توسط مستأجر به موجر پرداخت می شود و موقع تخلیه می تواند از موجر یا مستأجر جدید دریافت کند.
واژه های کلیدی: حق سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت، اجاره، شهرت تجاری.