آثار عقد البیع علی التصامیم بین النظری و التطبیق

توضیح

یعتبر عقد البیع على التصامیم تقنیة أوجدها المشرع الجزائری للحد من مشکل السکن بموجب القانون رقم 11- 04 المتعلق بالقواعد التی تنظم نشاط الترقیة العقاریة، فیرتب هذا العقد آثارا تتمثل فی إلتزامات متقابلة فی ذمة طرفی العلاقة التعاقدیة، المرقی العقاری البائع على التصامیم، الطرف القوی، الذی یلتزم بالإنجاز والمطابقة، وعلیه تقدیم ضمانات إنجاز البناء من الضمان العشری إلى ضمان إدارة الأملاک المنجزة وسیر عناصر تجهیزاتها، وضمان الانهاء الکامل لأشغال الإنجاز، وتسلیمه خلال المدة المحددة من جهة، والمکتتب المشتری على التصامیم، الطرف الضعیف، الذی علیه دفع الثمن على أقساط محددة، وتسلم العقار عند الإنتهاء من الإنجاز، ویترتب على ذلک آثارا تمثلت فی استحقاق الأجر الباقی مع بدأ سریان مدد الضمانات، وانتقال تبعة هلاک العقار، وانتقال حق التصرف فی العین المبیعة إلى المکتتب، من جهة أخرى.
الکلمات الدالة: عقد، بیع على التصامیم، التزامات، المرقی العقاری، المکتتب.