أثر الخیارات والظروف الطارئة فی عقد استصناع الأبنیة: دراسة فقهیة تحلیلیة

توضیح

تضمن هذا البحث بیان مفهوم عقد استصناع الأبنیة، بالإضافة إلى بیان مفهوم ومشروعیة کل من خیار الرؤیة والعیب والشرط والظروف الطارئة من الناحیة الفقهیة، وأثر هذه الخیارات والظروف فی عقد استصناع الأبنیة، من ناحیة لزوم العقد من عدمه، ومن ناحیة إمکان فسخ العقد من عدمه، أو إمکان تعدیل فقراته، والنظر إلى مدى ملاءمة هذه الخیارات والظروف الطارئة فی حفظ حق طرفی العقد. وقد استخدم الباحث فیه مناهج الاستقراء والتحلیل والاستنباط. وتوصل الباحث إلى عدد من النتائج من أهمها: أن عقد استصناع الأبنیة عند إنهاء تصنیع البناء فی حق المستصنع غیر لازم إلا بعد الرؤیة والرضا بما صنعه الصانع، وأنه یکون لازما للطرفین إن جاء متوافقا مع الشروط والمواصفات. وأن مفهوم العیب فی عقد استصناع الأبنیة لا ینحصر فی کل ما أنقص القیمة والثمن، بل یتعداه إلى مخالفة الصانع للمواصفات التی وضعها المستصنع، وأنه فی حال وجود العیب فی محل العقد فیکون للمستصنع الحق بإنقاص الثمن أو الحق برد عمل الصانع والمطالبة بإعادة البناء أو إعادة بناء الجزء الذی دخله العیب. وأن للمستصنع اشتراط المدة التی تتناسب مع طبیعة البناء من عمارة ونحوها باستعماله خیار الشرط، ولا یقتصر فی ذلک على ثلاثة أیام. وأن من حق طرفی العقد المطالبة بتعدیل فقرات العقد أو الفسخ فی حال وجود ما یدرج تحت الظروف الطارئة. وحوى البحث توصیة واحدة تمثلت بحث الجهات المختصة على إدراج تلک الخیارات مع آثارها فی بنود عقود استصناع الأبنیة، بالإضافة إلى ما له صله بالظروف الطارئة فی هذا المجال؛ لما لها من دور من التخفیف من آثار النزاعات فی حال وقوعها بین طرفی العقد.
واژه های کلیدی: خیارات، رؤیة، عیب، شرط، ظروف طارئة