ضمانات تحقیق الأمان القانونی للمقتنی بعد تسلیمه البنایة فی عقد البیع علی التصامیم

توضیح

إن العلاقة التی تربط المرقی العقاری بالمقتنی فی عقد البیع على التصامیم، لا تنتهی بانتهاء أشغال البناء وفق المواصفات التی نص علیها القانون والتی اتفق علیها الطرفان فی العقد فقط، وإنما تمتد إلى أبعد من ذلک حیث تستمر إلى فترة ما بعد تسلیم البنایة للمقتنی، وتبقى هذه العلاقة خاضعة لمجموعة من الضمانات القانونیة التی قررها القانون من أجل حمایة المقتنی، ویلتزم بها المرقی العقاری بمفرده، وتتلخص هذه الضمانات فی ضمان حسن التنفیذ بنوعیه المتمثلین فی ضمان الإنهاء الکامل للأشغال وضمان حسن سیر عناصر التجهیز، وکذا ضمان إدارة وتسییر الأملاک المشترکة لمدة سنتین (02)، کل هذا من أجل ضمان الانتفاع بالبناء على أکمل وجه، بالإضافة إلى الضمان العشری الذی یلتزم به المرقی العقاری فی حالة تهدم البنایة أو جزء منها خلال عشر (10) سنوات من تاریخ تسلیمها للمقتنی، ولکن میزة هذا الضمان أن المرقی العقاری لا یتحمله بمفرده وإنما یلتزم به بصفة تضامنیة مع کل المتدخلین الآخرین فی المشروع العقاری بقوة القانون.
واژه های کلیدی: الأمان القانونی، الضمانات، العقار، المرقی العقاری، البیع على التصامیم.