عقد البناء و التشغیل و الاعادة- الحکم الشرعی و التکییف الفقهی

توضیح

الکلمات الدلیلیة : عقد البناء والتشغیل والإعادة ، ( البوت ) ، الحق ، العقود المستحدثة الخلاصة : عقد البناء والتشغیل والإعادة هو : « منح الطرف الأول ( المالک ) للطرف الثانی ( الشرکة المتبنیة للمشروع ) امتیاز إنشاء وتشغیل مشروع معین خلال فترة محددة علی أن یقوم الطرف الثانی بإقامة المشروع وإدارته فی تلک المدة بقصد استرداد تکالیف الانشاء مع تحقیق عائد معقول ثم تسلیم امتیاز المشروع صالحا للأداء المرجو منه للطرف الأول بدون مقابل » ، وهو عقد سائغ فی حد ذاته تشمله الأدلة العامة لتنفیذ العقود والأدلة الخاصة الواردة فی صحة الإجارة والقبالة وغیرهما . نعم ، المنافع المشترکة التی للناس فیها حق الانتفاع فقط ، کالطرق العامة وموارد المیاه وما أشبه ذلک فلا یجوز التصرف فیها سواء باسلوب عقد البناء والتشغیل والإعادة ، أو غیره من العقود إذا أوجب مزاحمة الناس ، إلا أن یکون هناک مصلحة أهم للمسلمین . 3 ـ مکونات عقد البناء والتشغیل والإعادة ( البوت ) : لا یخفی أن التعریف المذکور ناظر إلی بیان مفاد الاتفاقیة الأصلیة فی العقد المذکور ، ولکنه غیر محصور بتلک الاتفاقیة ؛ لأنه یشتمل علی جملة من الإتفاقات والعقود والترتیبات القانونیة التی تجمع أطرافا متعددة ، وأهم العقود الجانبیة بالإضافة إلی العقد الإساس هی : 1 ـ عقد المقاولة : وهو العقد الذی یبرم بین شرکة المشروع وبین المقاول الذی تختاره للقیام بالأعمال اللازمة للإنشاءات ، وفی الغالب یکون هذا المقاول من المؤسسین فی شرکة المشروع أو طرفا فیها.