معاییر التمییز بین ما یلزم المؤجر والمستأجر من الصیانة فی عقود الإیجار المنتهی بالتملیک للعقارات

توضیح

یسعى هذا البحث إلى علاج مشکلة عملیة فی المؤسسات المالیة الإسلامیة وهی مشکلة عدم وضوح التفریق بین التزامات المؤجر والمستأجر بما یخص صیانة العین المؤجرة فی عقود الإجارة المنتهیة بالتملیک بما یؤدی إلى نزاعات حتمیة، حیث اقتصر الباحثین المعاصرین فی التمویل الاسلامی على تحدید انواع الصیانة ومن المسؤول عنها. إلا أن القضیة مازالت تعتبر من المشکلات الرئیسیة فی عقود الإجارة المنتهیة بالتملیک ومحل الکثیر من النزاعات بین المؤسسة المالیة والعمیل المستأجر. وللتخفیف من آثار هذه المشکلة تقترح الورقة عدة معاییر وضوابط للتمیز بین ما یلزم المؤجر والمستأجر من الصیانة لکی یستفید منها أصحاب القرار فی المؤسسات المالیة الإسلامیة وذلک باستنباطها من أقوال الفقهاء فی المذاهب الفقهیة واسقاطها على العقود الحدیثة، وکذلک تستعرض الورقة طریقة تحدید مسؤولیة الصیانة فی مجموعة من المؤسسات المالیة الإسلامیة ومقارنتها بما هو معمول به فی المؤسسات المالیة التقلیدیة وما نصت علیه قوانین التأجیر التمویلی فی عدد من الدول فی المنطقة التی صدرت بها قوانین خاصة بالتأجیر التمویلی