عنوان
تأملی بر ماهیت و انتقال مالکیت در قرارداد پیش فروش آپارتمان
نویسنده
اصطلاحنامه
آپارتمان ها -- قوانین و مقررات -- ایران (Apartments -- Law and legislation -- Iran) | انتقال مالکیت (Transfer (Law)) | ساختمان سازی -- ایران -- قراردادها (Construction contracts -- Iran) | ساختمان سازی -- قوانین و مقررات -- ایران (Building laws -- Iran) | قراردادها -- ایران -- طرز تنظیم (Form of contract -- Iran) | ماهیت (Quiddity) | معاملات اموال غیرمنقول -- قوانین و مقررات -- ایران
ناشر
فصلنامه آراء، پاییز 1396، شماره 6، ص.: 25-48.
تاریخ نشر
1396
توضیح
پژوهش حاضر به روش توصیفی-تحلیلی نگاشته شده است. در ابتدا تعریفی از پیش فروش آپارتمان ارائه می گردد و سپس این قرارداد با برخی از عقود موجود در قانون مدنی و فقه مانند بیع، بیع سلم، استصناع، شرکت و... مورد مقایسه قرار گرفته تا رابطه آن با هریک از این عقود مشخص گردد. که در نهایت به طور کامل و جامع با توجه به ویژگی خاص موجود در این نوع قرارداد، نمی‌تواند ذیل عنوان یکی از موارد مذکور قرار گیرد، بلکه صرفا در برخی ملاک‌‌ها با عقود مذکور مشترک خواهد بود. رابطه این قرارداد با برخی از آن‌ها یک رابطه نسبی است. یعنی در شرایطی و نه به طور مطلق می‌تواند تحت آن عناوین قرار گیرد. بنابراین باید گفت پیش فروش آپارتمان عقد مجزایی است که دارای قانون خاص خود می‌باشد که در آن شرایط کلی و نیز حقوق خریدار و مواردی از این قبیل به طور دقیق تبیین گردیده است.
واژه‌های کلیدی: بیع، آپارتمان، پیش فروش، قرارداد خصوصی.