ماهیت حقوقی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان با تکیه بر مبانی فقهی و تحولات اخیر قانون گذاری

توضیح

با افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ، مسکن به عنوان یک نیاز اولیه مطرح شده و افرادی به صورت حرفه ای و بعضا در قالب شخص حقوقی دستاندرکار ساختوساز آن شدهاند. به تبع آن، معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته، که قرارداد پیش فروش ساختمان از عمدهترین آنها است. اگر قرارداد فروش آپارتمان را تعهد به بیع یا قول و قرار معامله در آینده بدانیم، مسلما جزء قراردادهایی خواهد بود که در آنها حداقل در زمان انعقاد قرارداد، قصد مشترک طرفین، بر عدم انتقال مالکیت مبیع، تعلق گرفته استو مفاد قرارداد به صراحت، از قول و قراری برای معامله در آینده حکایت می کند. بر این مبنا هر قرارداد پیش فروش آپارتمان را نمیتوان قولنامه دانست، بلکه مفاد قرارداد است که در کشف اراده مشترک طرفین، حکایت از این خواهد کرد که آیا این قرارداد صرفا تعهد به انتقال است یا انتقال.ضرورت دارد مطالب این گفتار با توجه به انواع بیع که بیع عین معین و کلی فی الذمه است، تقسیم نمود. در این راستا ضروری است، به لحاظ شباهت و نزدیکی مقررات بیع سلف یا سلم و تعهد به بیع با قراردادهای پیش فروش، از آنها نیز بحثی به میان آید. بر این مبنا مطالب این گفتار در چهار قسمت ارائه می شود:بیع عین معین بیع کلی فی الذمه بیع سلف یا سلم تعهد به بیع و در انتها به واکاوی قوانین جاری در خصوص پیش فروش ساختمان می پردازیم.
واژه‌های کلیدی: قرارداد پیش فروش، ماهیت حقوقی قرارداد، بیع سلف یا سلم، تعهد به بیع.