عنوان
ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان در حقوق ایران و فقه امامیه
نویسنده
اصطلاحنامه
ساختمان سازی -- ایران -- قراردادها (Construction contracts -- Iran) | ساختمان سازی -- قراردادها (فقه) (Construction contracts (Islamic law)) | ساختمان سازی -- قوانین و مقررات -- ایران (Building laws -- Iran) | ساختمان سازی -- قوانین و مقررات (فقه) (Building laws (Islamic law)) | فقه امامیه | قراردادها -- ایران -- طرز تنظیم (Form of contract -- Iran) | ماهیت (Quiddity) | معاملات اموال غیرمنقول -- قوانین و مقررات -- ایران | معاملات اموال غیرمنقول (فقه) -- ایران (Vendors and purchasers (Islamic law) -- Iran)
ناشر
فصلنامه پژوهشنامه حقوق اسلامی، بهار و تابستان 1389، شماره 31، ص.: 119-156.
تاریخ نشر
1389
توضیح
با افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ، مسکن به عنوان یک نیاز اولیه مطرح شده و افرادی به صورت حرفه‌ای و بعضا در قالب شخص حقوقی دست‌اندرکار ساخت‌وساز آن شده‌اند. به تبع آن، معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته، که «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» از عمده‌ترین آن‌ها است. در این قرارداد پیش‌فروشنده(سازنده) تعهد می‌کند، ساختمانی را مطابق با اوصاف قرارداد و در مهلت معین شده، در مقابل ثمنی که به طور اقساط از پیش‌خریدار می‌گیرد، ساخته و به او تحویل دهد. پیرامون ماهیت این قرارداد در فقه به صورت مستقل و مشخص بحث نشده است اما حقوق‌دانان تا حدودی به آن پرداخته‌اند. این قرارداد در مواردی خاص در قالب هیچ‌یک از عقود معین مشابه با آن، جای نگرفته و تحت عنوان «قراردادهای خصوصی موضوع ماده 10 قانون مدنی» قابل طرح می‌باشد. با این حساب این قرارداد طبق اصل حاکمیت اراده و آزادی قراردادها و بر مبنای ماده 10 قانون مدنی اعتبار یافته و الزام‌آور تلقی می‌شود. ضمن این‌که پاره‌ای از حقوق‌دانان این قرارداد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» ذیل ماده 10 قانون مدنی جای داده‌اند، که در زبان عرف معاملات و محاکم دادگستری همان «قولنامه» است. انعقاد این قرارداد به صورت بیع معلق که ملکیت، معلق بر وجود باشد، نیز از نظر نظام حقوقی ایران بلااشکال خواهد بود. این مقاله بر آن است، تا ماهیت این قرارداد را کشف نموده به همین منظور آن را با قراردادهای مختلف اعم از معین و یا نامعین مقایسه نماید.
واژه‌های کلیدی: قرارداد پیش‌فروش ساختمان، بیع عین معین، موجود بودن مورد معامله، قولنامه.