ماهیت حقوقی پیش فروش آپارتمان و راهکارهای ثبت رسمی آن
آپارتمان ها -- قوانین و مقررات -- ایران (Apartments -- Law and legislation -- Iran) | ساختمان سازی -- ایران -- قراردادها (Construction contracts -- Iran) | ساختمان سازی -- قوانین و مقررات -- ایران (Building laws -- Iran) | قراردادها -- ایران -- طرز تنظیم (Form of contract -- Iran) | ماهیت (Quiddity) | معاملات اموال غیرمنقول -- قوانین و مقررات -- ایران
فصلنامه پژوهشهای حقوقی، پاییز 1387، شماره 14، ص.: 269-290.
1387
سالهاست که پیشفروش آپارتمان یکی از شیوههای رایج و مناسب تأمین مسکن است، با وجود این، ایرادات حقوقی این نوع قراردادها مرتفع نشده و خطرات ناشی از آن کماکان، حقوق مصرفکنندگان را تهدید میکند. تنوع در تفسیر به جهت ابهام در ماهیت حقوقی این نوع قراردادها از یک طرف و فقدان سازوکارهای ثبتی مناسب برای ثبت رسمی این معاملات از طرف دیگر از مهمترین چالشهای فرا رو در این زمینه بوده و دعاوی متعدد اشخاص در محاکم دادگستری نیز از تبعات چنین وضعیتی است. این مقاله در تلاش است، تا ضمن ارائه تحلیلهای حقوقی متفاوت از «قرارداد پیشفروش آپارتمان» به راهحلی برسد که مطابق آن پیشفروش ساختمان، در حقیقت، عقد بیعی تلقی گردد که مالکیت خریدار را در دو بخش تملیک فوری و تملیک در آتیه محقق میسازد در عین حال نارساییهای مقررات ثبتی را با ارائه راهحلهای مناسب مطرح، تا با اعمال آنها در روابط حقوقی افراد و همچنین وضع مقررات جدید حقوق پیشخریداران تأمین گردد.
واژههای کلیدی: پیشفروش آپارتمان، بیع باطل، تملیک تدریجی، ثبت رسمی.
بازیابی پسورد
پسورد شما به ایمیل شما ارسال خواهد شد