آثار عدم انجام تکلیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶

توضیح

با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 تمامی قراردادهای اجاره مشمول این قانون شدند . طرفین قرارداد اجاره دارای حقوق و تکالیفی هستند، از جمله حقوقی که قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 برای مستاجر مقرر کرده است، حق سرقفلی می باشد که تحت شرایطی برای مستاجر ایجاد می شود . مستاجر دارای تکالیفی است که این تکالیف را به طور کلی می توان به تکالیف قراردادی و تکالیف قانونی تقسیم نمود . در صورتی که مستاجر دارای حق سرقفلی باشد و تکالیف قانونی و قراردای خود را انجام ندهد، این عدم انجام تکالیف نسبت به قرارداد اجاره و همچنین حق سرقفلی آثاری خواهد داشت . با بررسی و تحلیل این آثار موجر و مستاجر به حقوق خود آگاه و حقوقدانان و وکلا و قضات می توانند در پروندها از این تحقیق استفاده نمایند و قانونگذار نیز از نقاط قوت و ضعف قانون آگاه و آن را مورد اصلاح و بازبینی قرار می دهد . در تحقیق حاضر در فصل اول به کلیات می پردازیم و پس از آن در دو فصل آثار عدم انجام تکالیف قراردادی و قانونی مستاجر را مورد بررسی قرار خواهیم داد . به طور کلی می توان گفت در صورتی که طرفین ضمانت اجرایی مقرر نموده باشند مطابق همان عمل می گردد و در غیر اینصورت در برخی موارد در صورت تخلف مستاجر برای موجر حق فسخ ایجاد می شود و در بعضی موارد موجر ابتدا باید مستاجر را الزام به انجام تعهد و تکلیف خود نماید و در صورت عدم امکان الزام، موجر حق فسخ خواهد داشت در موارد معدودی نیز اجاره به قوت خود باقی می ماند و موجر با مراجعه به محاکم از حقوق خود بهرمند می گردد . در صورت انحلال قرارداد اجاره حق سرقفلی در بعضی موارد باید به صورت کامل و به قیمت عادله روز و یا نسبی به مستاجر پرداخت شود و در بعضی موارد هم سرقفلی ساقط خواهد شد.
واژه های کلیدی: آثار اجاره.