آثار و احکام قرارداد پیش فروش ساختمان در حقوق ایران و فرانسه

توضیح

با توجه به رشد روز افزون جمعیت و نیاز مبرم انسانها به داشتن مسکن، یکی از راه های تامین مسکن پیش فروش واحدهای ساختمانی یا ساختمانهای که در حال احداث هستند یا قرار است که ساخته شود، است. که پیش خریداران در ابتدای امر با پرداخت قسمتی از ثمن معامله به فروشنده می توانند قسمتی از سرمایه ساخت آن را فراهم نمایند. بنابراین تعیین ماهیت و آثار و احکام این قرارداد از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. زیرا پس از انعقاد قرارداد، بررسی اختلافات موجود بین طرفین راجع به میزان تعهدات و حقوق و تکالیف هر یک از طرفین قرارداد منوط به تعیین ماهیت حقوقی این قرارداد و آثاری که بر آن مترتب است می باشد، که در این مورد بین حقوقدانان و قضات اختلاف نظر وجود دارد. هدف اصلی از انجام این پژوهش تعیین احکام و آثار این نوع قرارداد در حقوق ایران و همچنین حقوق فرانسه بوده است که با استفاده از روش توصیفی و تحلیلی به گردآوری مطالب به شیوه ی کتابخانه ای پرداخته شده است که در ابتدا به مفهوم قرارداد پیش فروش و تاریخچه پیدایش آن و در ادامه ماهیت این نوع قرارداد و شرایط و آثارآن را مورد بررسی قرار می گیرد و همچنین در فصل پایانی به قرارداد پیش فروش از دیدگاه حقوق فرانسه مورد بررسی قرار گرفته است و به عنوان نتیجه پژوهش، ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش یک نوع بیع است و جزء عقود معین است.
واژه‌های کلیدی: قرارداد، پیش فروش.