توضیح

قرارداد پیش فروش ساختمان از جمله قراردادهای نوظهوری است که دارای سه رکن اصلی عقد، پبش فروشنده و پیش خریدار می باشد. این قراردادها امروزه به دلیل گسترش شهرنشینی و روی آوردن مردم به سوی آپارتمان در بین عموم رواج پیدا نموده است. مطابق این قرارداد، پیش فروشنده و پیش خریدار در مقابل یکدیگر تعهداتی را عهده دار هستند و در صورت نقض تعهدات، باید جبران خسارت نمایند. اما هدف اصلی از تحقیق حاضر بررسی« ارزش حقوقی تعهد رسمی به انتقال در قراردادهای پیش فروش واحدهای ساختمانی» است. قراردادهای پیش فروش به صورت سند رسمی می باشد. اما اینکه انتقال این قرارداد چگونه است و چه آثاری را به دنبال دارد، جای بحث است. این موضوع در قانون پیش فروش ساختمان سال 1389 در مواد 17 و 18 مورد اشاره قرار گرفته است. مطابق این مواد، شرایط اصلی انتقال علاوه بر رسمی بودن تعهد که بیان شد، رضایت طرف اصلی قرارداد به انتقال و لزوم کتبی بودن آن است. از آثاری که این انتقال بر جای می گذارد نیز می توان به انتقال حقوق، انتقال تعهدات، تضمینات و دفاعیات اشاره نمود. تحقیق حاضر از نوع کتابخانه ای بوده که با رجوع به منابع معتبر حقوقی به تحلیل و توصیف محتوا پرداخته و ارزش حقوقی انتقال قرارداد پیش فروش را به اثبات رسانده است.
واژه‌های کلیدی: قرارداد، پیش فروشنده، پیش خریدار، پیش فروش.