اعتبار اسناد رسمی و نحوه اجرای آن

توضیح

هدف از طی تشریفات قانون ثبت و مراجعه به دفاتراسنادرسمی در مورد املاک و صَرف هزینه‌هایی گاه سرسام‌آور در مورد ثبت معاملات املاک این است که معامل و نیز متعامل پس از انجام چنین تشریفاتی به آسودگی خاطری از دعاوی احتمالی بعدی دست یابند و درصورت بُروز چنین ادعاهایی واهی و یا حتی واقعی، لااقل در مورد اشخاص با حسن نیت و نیز ثالث نتواند دست‌آویز قرار گیرد. یکی از راه‌حل‌های اصلی جهت دستیابی به این اهداف، اعتلای اعتبار سند رسمی املاک از تاییدی به ایجادی است، به این معنی که علاوه‌بر ایجاب و قبول، سند رسمی را به‌عنوان رکن سوم معامله بپذیریم و از این طریق و با ثبت دقیق معاملات از نقل و انتقالات پنهانی املاک جلوگیری نماییم و درصورت بروز از درجه اعتبار ساقط و یا نسبت به اشخاص ثالث فاقد اعتبار باشد. جامعه نیز به چنین پشت‌گرمی و آسودگی‌ای نیاز مبرم دارد و نظم اقتصادی و اجتماعی و امنیت روانی و حقوقی جامعه محتاج چنین ایمنی‌ای است و اعتبار دادن به اسناد رسمی که امروزه جزء مهم ترین مباحث حقوقی و حقوق ثبت جهان و پذیرفته در اکثر نظام‌های حقوقی شرق و غرب و حتی بسیار از کشورهای اسلامی نیز می‌باشد، نمی‌تواند مورد بی‌مهری قرار گیرد. پس باید هر چه زودتر چاره‌ای اندیشید و حتی درصورت نقص و اجمال قانون حقوق‌دانان و قضات در تفاسیر حقوقی جانب اعتبار اسناد رسمی را بگیرند و درصدد اصلاح نواقص و اجمال برآیند، و تجربه کشورهای پیش‌رو مبین نتایج بسیار درخشانی در این امر است.
واژه‌های کلیدی: سند رسمی، اشخاص ثالث، رکن معامله، اعتبار ایجاری.