توضیح

افزایش روزافزون آپارتمان نشینی در چند دهه اخیر ، مسایل ، موضوعات و بالطبع چالش های جدیدی در پی داشته است که بررسی آنها از منظر حقوقی و کارشناسی می ‌تواند راهگشای بسیاری از مشکلات آپارتمان نشینان که امروزه بخش غالب جامعه ، مخصوصاً در کلان شهرها را تشکیل می دهند ، باشد . از اهم موضوعات مذکور شناخت ماهیت حقوقی آپارتمان ، جایگاه حقوقی مدیران ، منشأ وظایف و اختیارات هیأت مدیره آپارتمان و نواقص و خَلَأ های قانونی در این زمینه است . لذا ، در این پژوهش با بررسی ابعاد مختلف اشخاص حقوقی و مقایسه آن با شرایط و وضعیت مشاعات آپارتمان ، دریافتیم که مشاعات آپارتمان شخص حقوقی محسوب و واجد شخصیت مستقل از نوع شرکت در کنار سایرشرکت های تجاری و موسسات غیر تجاری است و با تجزیه و تحلیل دیدگاههای مختلف در خصوص ماهیت شخصیت و جایگاه حقوقی مدیران آپارتمان چنین حاصل شد که مدیران آپارتمان ، در مقابل اشخاص ثالثِ طرف معامله با آپارتمان ، به عنوان رکن و جزئی از پیکره آن شخص حقوقی محسوب می گردند و در قبال خود آپارتمان از سمت نمایندگی و ولایت برخوردارند ؛ همچنین منشأ وظایف و اختیارات مدیران مذکور ، قانون ، اساسنامه و مصوبات مجامع عمومی آپارتمان است و تنها قانونی که در این خصوص وجود دارد ، قانون تملک آپارتمان ها است که متأسفانه منطبق با نیازهای روز آپارتمان نشینان نبوده و ضرورت تجدید نظر قانونگذار در همه ابعاد آن به ویژه در خصوص تکالیف و اختیارات مدیران و تعیین ضمانت اجراهای موثر در این خصوص ، به شدت احساس می گردد.
واژه‌های کلیدی: شخصیت حقوقی، هیئت مدیره، آپارتمان، وظایف، اختیارات