بررسی شرایط صحت عقد در قراردادهای پیش فروش آپارتمان

توضیح

با توجه به این که در قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 بحثی از پیش فروش ساختمان و وضعیت حقوقی آن به میان نیاورده است، قانون گذار قانونی خاص راجع به قراردادهای پیش فروش ساختمان در مورخه 1389/10/29 به تصویب رسانده است. که دراین پژوهش سعی بر آن است که این قانون و همچنین آیین نامه اجرایی قانون مصوب 1393/3/2به عنوان مستند بحث ما درمورد شرایط اساسی صحت معامله در قراردادهای پیش فروش ساختمان مورد استفاده قرار گیرد . همچنین به ویژگی ها و شرایط انعقاد قرارداد، تعهدات طرفین و الزامات مراجع ذیربط ، تخلف از شرایط قرارداد و ضمانت اجرای آن و انتقال موضوع قرارداد و به جهت اینکه در قانون مربوط، صحبت از مالکیت به عمل آمده، بالضروره به تبیین مفهوم مالکیت و تعریف بیع در قانون مدنی ایران پرداخته شده است. ونیزمباحثی درمورد قرارداد پیش فروش ساختمان و مطابقت آن با هر یک از نهادهای حقوقی ارائه شده است.همچنین این قانون به بیان مواردی از جمله بیان اوصاف کمی و کیفی ساختمان ، ثبت رسمی معاملات مربوط یه پیش فروش ، الزامی کردن اخذ مجوزآگهی تبلیغ پیش فروش ، پایان یافتن عملیات ساختمانی در زمان قرارداد ، رسمی بودن قرارداد ، تعیین جرایم برای تاخیر انجام تعهدات پیش فروشنده ، استحقاق مطالبه قیمت روز بنا ، مواردی که پیش خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژمقرر در قرارداد ، مسوولیت پیش فروشنده در مقابل خسارات ناشی از عیب بنا ، در مجموع یک قانون حمایت از پیش خریداروپیش فروشنده است و باب بسیاری از سواستفاده ها و کلاهبرداریها را مسدود کرده است.
واژه های کلیدی: ساختمان، پیش فروش، قرداد، عقد، خرید.