بررسی قلمرو فقهی و حقوقی مسئولیت مالکان آپارتمان‌ها ناشی از خسارت حاصله از قسمت های مشاعی

توضیح

ضرورت جبران خسارت های وارده بر افراد به عنوان یکی از اهداف اصلی مسئولیت مدنی است. مطابق با ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق هر گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. مالکین ساختمان ها و آپارتمان ها نیز از این امر مستثنی نبوده و می توانند از اموال تحت مالکیتشان(قسمت های اختصاصی و مشترک) در جهت منافع خود بهره برداری نمایند. از سوی دیگر قاعده لاضرر در دین مبین اسلام تصرفاتی که ممکن است موجب ضرر به دیگران شود را محدود می نماید. اما سوال مطروحه این است که در آپارتمان ها توزیع مسئولیت مالکین در برابر خسارت ناشی از قسمت های مشترک چگونه است و آیا مالکین آپارتمان ها می توانند بدون توجه به تصمیم سایر مالکین در مورد تعمیر و بازسازی قسمت های مشترک و در جهت ایجاد خسارت برای آنها تصمیم گیری نمایند؟ مالکین آپارتمان ها همانگونه که از قسمت های مشترک منتفع و بهره مند می شوند، موظف به حفاظت و مراقبت از این قسمت ها هستند و این وظیفه ی مالکین در قسمت های مشترک مستلزم همکاری میان همه ی آنهاست؛ بنابراین مسئولیت ناشی از اینگونه خسارت ها متوجه همه ی مالکین بوده و هر کدام از آنها به نسبت مساحت قسمت های اختصاصی تحت مالکیت خود مسئولیت جبران خسارت را دارد. همچنین مالکین آپارتمان ها در برابر تعمیر قسمت های مشترک و بازسازی ساختمان مسئول هستند و هیچ یک از آنها نمی تواند به قصد اضرار سایر مالکین از پرداخت هزینه های مربوطه خودداری نماید؛ در این صورت(امتناع عده ای از مالکین از پرداخت هزینه ها) مالکین موافق اقدام به تعمیر و بازسازی قسمت های مشترک می کنند و مالکین مخالف نیز موظف به پرداخت هزینه های مربوطه هستند. تصمیمات آپارتمان با موافقت اکثریت نسبی مالکین قسمت های اختصاصی اتخاذ می شود و در کنار آن، مدیران آپارتمان نیز به عنوان یکی از مهم ترین ارکان اجرایی و اداره آپارتمان باید با اخذ سهم بیمه از مالکین، ساختمان را در برابر آتش سوزی بیمه نمایند و در فرض عدم بیمه آپارتمان، خسارت های ناشی از آتش سوزی مشترکا متوجه مالکین و مدیران آپارتمان است.
واژه‌های کلیدی: مسئولیت، خسارت، آپارتمان، مشاعی