بررسی معامله مال آینده و جایگاه آن در نظام ثبتی ایران

توضیح

مهم‌ترین و شایع‌ترین قرارداد اقتصادی فی‌مابین مردم را، عقد بیع یا همان قرارداد خریدوفروش دانست. در عقد بیع مالی را که از سوی فروشنده به خریدار منتقل می‌شود، مبیع یا همان جنس فروخته‌شده یا مورد معامله می‌گویند و متقابل که از سوی ً خریدار به فروشنده منتقل یا پرداخت می‌شود، ثمن یا مبلغ مورد معامله می‌گویند. بیع مال آینده نه‌تنها شامل حالتی از کلی فی الذمه با مصادیق متعدد است که در آینده ایجاد می‌شود، بلکه شامل کالایی است که باید منحصراً " برای خریدار ساخته شود و می‌تواند منقول با غیرمنقول باشد. در این پایان‌نامه امکان معامله مال آینده مورد نگرش و بازبینی قرارگرفته است. هدف از انجام این پژوهش، بررسی معاملات مال آینده و مصادیق آن در جامعه کنونی وبیان استدلال‌های طرح‌شده از فقها و حقوقدانان که هرکدام دلایل خاص خود رادارند و در حقیقت دلایل محکمی که برای بطلان این بیع نیست و باید به صحت این‌گونه معامله حکم نمود، در این پایان‌نامه مصادیقی از معاملات مال آینده موردبررسی قرار می‌گیرد.. اهم شاخصه‌های ثبت‌اسناد و املاک، برقراری نظم حقوقی است، به این معنا که با تضمین نوع معاملات، تبعات منفی و آثار اقتصادی و حقوقی را به حداقل می‌رساند؛ و با توجه به اطلاق مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت‌اسناد و املاک صرفاً اختیاری دانستن ثبت را در برخی موارد و الزامی دانستن آن در سایر موارد بیان کرده است. اگر اسنادی که ثبت آن‌ها اجباری است به ثبت نرسند با ضمانت اجرای ماده 48 این قانون مواجه می‌شوند یعنی آن سند در هیچ‌یک از محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد. همه این مسائل موضوعاتی هستند که در این پژوهش موردبررسی و تفحص حقوقی و فقهی قرارگرفته است.
واژه‌های کلیدی: عقد بیع، قانون ثبت، بیع مال آینده.