بیع مال آینده با تأکید بر پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

امروزه خرید و فروش آپارتمان ها یکی از اقسام شایع بیع است که به دو صورت ممکن است انجام شود: یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد که در این فرض بیع بر طبق قواعد عمومی نسبت به مال موجود صورت می‌گیرد و از این لحاظ با مشکلی مواجه نیست اما فرض دیگر، فروش آپارتمان هایی است که هنوز ساخته نشده و در آینده باید ساخته شود و در این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملزم به ساخت و تحویل آن می‌شود و یا به عبارت دیگر "پیش فروش آپارتمان" صورت می‌گیرد که می توان آن را در زمره بیع مال آینده قرار داد.از مباحث مطرح شده در بیع مال آینده بر می آید که مال آینده در نظام های مختلف حقوقی غالباً در غالب محصولات کشاورزی یا کالای ساخت بشر مورد توجه و بررسی قرار گرفته است. بیع محصولات کشاورزی در برخی موارد می تواند به صورت سلم و کلی فی الذمه صورت گیرد و از این جهت که مال در آینده ایجاد می شود بیع مال آینده یا بیع آیندان تلقی شود که در این صورت فروشنده محدودیتی ندارد و از نوع مبیع با اوصاف قراردادی می تواند تحصیل کند و به خریدار تحویل دهد اما در رابطه با آپارتمان، باید متذکر شد که این موضوع معنای وسیع تری یافته است و پیش فروش به معنای بیع سلف به کار نمی‌رود و از آن به عنوان عقدی که جنبه حمایتی دارد یاد شده است. با توجه به قانون پیش فروش آپارتمان می توان آپارتمان را به صورت حق عینی انتقال داد و برای پیش خریدار ایجاد مالکیت می کند و این مساله در پژوهش حاضر بیشتر مورد بحث و بررسی قرار گرفته است.
واژه‌های کلیدی: بیع، مال آینده، پیش فروش، آپارتمان، سلم.