بیع مال آینده در حقوق ایران با نگاهی به فقه اسلامی

توضیح

امروزه با توجه به اینکه نیازهای جوامع بیشتر شده است، ناچار در عرصه حقوقی نیز نیاز به قالب های حقوقی جدیدی غیر از عقود موجود در قانون داریم تا به این نیازها از نظر قانونی نیز پاسخ گفته باشیم.بیع مال آینده (یعنی بیعی که مبیع آن در هنگام انعقاد عقد موجود نیست و در آینده بوجود می آید) قالبی از بیع می باشد که در حال حاضر به خصوص با رواج پیش فروش آپارتمانها مورد کنکاش قرار گرفته است اما متاسفانه به علت اینکه در قانون نص صریحی راجع به این نوع از بیع نداریم در بین حقوقدانان و فقهای، اختلافاتی در صحت یا عدم صحت آن مشاهده می شود که هر کدام نیز دلایل خاص خود را دارند.اما حقیقت این است که دلایلی که مخالفان صحت بیع مال آینده اعم از فقها و حقوقدانان می آورند، دلایل محکمی برای بطلان این بیع نیست بنابراین، بنا به اصل صحت باید حکم به صحت این معامله نمود که لازمه این حکم، بررسی موضوعات متعدد می‌باشد. از جمله اینکه ماهیت این بیع چیست و چه اقسامی دارد؟ آیا مبیع عین معین را می توان به صورت بیع مال آینده مورد معامله قرار داد؟و.....یکی از مهمترین اوصاف این نوع بیع تملیکی بودن آن است که در واقع اثر اصلی هر نوع بیعی انتقال مالکیت می‌باشد اما با توجه به اینکه مبیع در این عقد زمان عقد وجود ندارد سوال این است که زمان انتقال مالکیت چه زمانی می‌باشد؟مسأله مهم دیگری که در این پژوهش مورد بررسی قرار می ‌گیرد ،‌موضوع پیش‌فروش آپارتمان‌هاست و اینکه عده ای آن را همان عقد استصناع در فقه می دانند نه بیع، اما در مقابل عده ای قائل به بیع بودن این قرارداد می‌باشد که مشهور فقها و حقوقدانان را تشکیل می‌دهند. همه این مسائل موضوعاتی هستند که لازم است یک به یک در این پژوهش مورد بررسی و تفحص حقوقی و فقهی قرارگیرند.
واژه‌های کلیدی: بیع، مال آینده، انتقال مالکیت