حمایت از طرف ضعیف قرارداد در قراردادهای پیش فروش آپارتمان

توضیح

اشخاص آزادند به هر صورت که تمایل دارند و خلاف قواعد آمره نباشد اقدام به انعقاد قرارداد نمایند؛ در عین حال، یکی از ملاحظات مورد نظر سیاستگذاران حمایت از طرف ضعیف قرارداد است که احتمال دارد در پرتو اصل آزادی قراردادها تأمین نگردد. بر این مبنا، قانونگذار با تصویب قانون پیش فروش ساختمان در سال 89/10/12 ، در صدد حمایت از پیش خریدار برآمده است. این قانون با الزامی کردن أخذ مجوز آگهی تبلیغ پیش فروش، پایان یافتن عملیات پی ساختمان در زمان قرارداد، رسمی بودن قرارداد، تعیین جرایم برای تأخیر انجام تعهدات پیش فروشنده، تملیک تدریجی ساختمان به پیش خریدار، عدم امکان فروش و توقیف واحد پیش فروش شده، استحقاق مطالبه قیمت روز بناء در مواردی که پیش خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژ مقرر در پیش قرارداد، در مواردی امکان تکمیل ساختمان به وسیله پیش خریدار و تنظیم سند رسمی انتقال از طرف او، مسئولیت نوعی پیش فروشنده در مقابل خسارات ناشی از عیب بناء در مجموع یک قانون حمایت از پیش خریدار است و باب بسیاری از سوء استفاده ها و کلاهبرداری ها را مسدود کرده و بسیاری مسائل مناقشه بر انگیز را نیز روشن ساخت.
واژه‌های کلیدی: پیش فروشنده، پیش خریدار، طرف ضعیف قرارداد، پیش فروشنده.