ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمانها (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

عناصر اختصاصی پیش فروش آپارتمانها موجب تمایز آن از سایر عقود معین شده است و به لحاظ کلی نبودن مبیع و عدم قبض ثمن فی‌المجلس و نقد نبودن آن، بیع سلم نبوده و با توجه به عدم وجود مبیع در زمان عقود شامل بیع زمین همراه با تعهد به ساخت و تحویل آپارتمان یا بیع حقوق دانستن آن شاید تا حدودی بتوان رفع اشکال نمود. اما مشکل عدم رعایت تشریفات قانونی که تنظیم آن در دفتر خانه است، همچنان باقی می‌ماند. مناسبترین ماهیتی که می‌توان برای پیش فروش آپارتمانها قائل شد، بواسطه آن تمامی اشکالات را نیز رفع نمود، شناخت ماهیتی مستقل برای پیش فروش آپارتمانها است که مشمول ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی و شروط لازم الوفائی بوده و اثر آن ایجاد حق عینی خاص نسبت به آپارتمان است. روش کتابخانه‌ای است. نتیجه اینکه، قصد طرفین، ماهیت حقوقی پیش فروش آپارتمانها را ایجاد می‌کند و قانون حد آن است.