مطالعه تطبیقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس

توضیح

هدف از این تحقیق بررسی مطالعه تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس می باشد روش تحقیق از نوع توصیفی و تحلیلی بوده و نتایج تحقیق حاکی از آن است که در باب ماهیت قراردادهای پیش فروش ساختمان میتوان قراردادهای مزبور را با عقود عهدی و نیز عقود تملیکی تطبیق داد. قرارداد پیش فروش آپارتمان هم در حقوق ایران هم در حقوق انگلیس دارای آثاری نسبت به پیش فروشنده، پیش خریدار و ثالث میباشد که در جای خود بیان شد. علیرغم اینکه قانون پیشفروش ساختمان مشتمل بر 8 ماده ی ماهیتی در خصوص آثار قرارداد میباشد با این وجود در زمینه ی حقوق پیش فروشنده جامعیت کافی را ندارد. دلیل این مدعا این است که مثلا در زمینه ی احصاء حقوق پیش فروشنده به جز حق مطالبه ی ثمن مندرج در ماده ی 16 قانون پیش فروش ساختمان، در رابطه با سایر حقوق پیش فروشنده مقررهای ندارد. قانون پیش فروش ساختمان در زمینه ی تعهدات پیش خریدار و ضمانت اجرای آنها نیز میتواند مورد بازنگری قرار گیرد. مثلاً قانون مزبور به دلیل حمایت از پیشخریدار ، در زمینه ی تعهد به حضور در دفاتر اسناد رسمی و ضمانت اجرای آن نسبت به پیشخریدار ساکت است ضمن اینکه تعهدی نظیر تکلیف به تحویل گرفتن آپارتمان تکمیل شده و ضمانت اجرای آن نیز در قانون مسکوت مانده استبر اساس حقوق انگلیس در خصوص حقوق پیش خریدار می توان گفت که :حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که ساختمان مطابق با اوصاف قرارداد نباشد.حق دریافت خسارت در صورت معیوب بودن شالوده ی ملک قبل از تاریخ انعقاد قرارداد حق تسلم آپارتمان در موعد مقرر. و در خصوصتعهدات پیشخریدار.دادن ثمن قرارداد.دادن دستورالعملها و اطلاعات لازم در زمان متعارف به پیش فروشنده. .در صورتی که زمین متعلق به پیش خریدار است و پیش فروشنده با داشتن حق تصرف در آن ، قصد ساخت وساز دارد پیش خریدار باید در زمان متعارف زمین را در اختیار پیش فروشنده قرار دهد. انجام کلیهی اقداماتی که جهت اجرای قرارداد از سوی پیش خریدار لازم میباشد. این تعهد پیش خریدار دارای دو جنبهی ایجابی و سلبی میباشد. جنبهی ایجابی تعهد مزبور این است که پیشخریدار هر گونه اقدام ضروری جهت اجرای قرارداد را که لازم باشد انجام دهد. جنبه ی سلبی تعهد نیز این است که پیش خریدار از اجرای قرارداد توسط سازنده، ممانعت نکند و یا از دخالت نادرست در اجرای قرارداد جلوگیری کند.
واژه‌های کلیدی: قرارداد، پیش فروش آپارتمان.