نقد و بررسی قانون پیش‌فروش ساختمان در ایران (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

مشکلات موجود در خرید و فروش مسکن و ناهنجاری بوجود آمده در اقتصاد جامعه ، سبب شده است که اکثر نظام های حقوقی جهت انتظام به این حوزه مقرراتی را تهیه و تدوین نمایند. در حقوق ایران نیز مقنن در سال 1358 با تصویب قانون حمایت از پیش خریداران اولین گام را در این مورد برداشت که رونق گرفتن پیش خرید مسکن و افزایش پیش فروش ساختمان از یک سو و نواقصات موجود در قانون مذکور عملاً در جامعه مثمرثمر واقع نگردید تا اینکه قانون پیش فروش ساختمان با کش و قوس های زیاد در سال 1389 تصویب و جهت اجرا به دولت ابلاغ گردید . هرچند امید آن بود اجرای این قانون اکثر مشکلات اجتماع را در این حیطه کاهش دهد متاسفانه نه تنها قانون اجرا نگردید بلکه تهیه آیین نامه آن نیز بیش از چهار سال طول کشید. حال در جامعه امروزی در این راستا هر روز شاهد ضرر و زیان پیش خریداران ساختمان هستیم و هزینه های سنگینی به جامعه تحمیل می گردد . در این تحقیق با بررسی قانون پیش فروش ساختمان با بیان علل و عوامل عدم موثر بودن آن، الگویی بر اساس قوانین موجود با فعال نمودن بنگاه های معاملات املاک که از دیرباز در بین عموم محلی جهت خرید و فروش مسکن شناخته شده است پیشنهاد می گردد تا علاوه بر آسان تر شدن مراحل پیش فروش و پیش خرید ساختمان و پررونق شدن اقتصاد جامعه در این حیطه ، از ایجاد اختلافات و سرازیر شدن پرونده به دادگستری ها کاسته شود.
واژه‌های کلیدی: قرارداد، پیش فروش، ساختمان.