چالش‌های حقوقی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان

توضیح

رشد جمعیت روز افزون در دهه های اخیر و افزایش مهاجرت به شهر ها و عوامل دیگر موجب افزایش تقاضای مسکن در شهر ها گردیده است و عواملی مانند هزینه های بسیار بالای ساخت و ساز و کمبود زمین و غیره نیز باعث گرایش مردم به ساخت و خرید واحد های آپارتمانی گردیده است و با توجه به اینکه خرید آپارتمان اکثرا به صورت پیش فروش انجام می گیرد تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب دیماه 1389 با حل معضلات موجود و ارائه راهکار های قانونی جهت حجایت از این نوع قرارداد ها و با توجه به اینکه در قوانین سابق و فقه ماهیت این نوع قرارداد ها تعیین نگردیده بود بسیار موثر واقع گردید و لیکن همچنان قانون مذکور دارای چالش هایی می باشد که در این تحقیق که به روش کتابخانه ای انجام گردیده است این چالش ها بررسی و عبارتند ازاختلاف در مساحت در قرارداد های پیش فروش،عدم حمایت از طرف ضعیف در قرارداد، عدم درج ضمانت عدم انجام تعهد طرفین، عدم قابلیت ثبت رسمی اینگونه قرارداد ها که در عمل موجب ایجاد زمینه کلاهبرداری و فروش یک واحد به چندین نفر گردیده است که در این راستا تصویب قوانین و اصلاح قانون مذکور ضرورت پیدا می کند.یکی از دستاوردهای این تحقیق ذکر این مطلب است ک با وجود قانون مدون تحت عنوان قانون پیش فروش آپارتمان مصوب دیماه 1389 طرفین قرارداد جهت برخورداری از مزایای این قانون میبایست حین انعقاد قرارداد از شرایط عمومی این قانون تبعیت نمایند.
واژه‌های کلیدی: آپارتمان، پیش فروش، قرارداد.