چالش‌های قرارداد مشارکت در ساخت و ارائه راهکارهای آن (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از اقسام قراردادهای ساخت و ساز محسوب می گردند که بر اساس آن مالک عرصه با شخص دیگری اعم از شخص حقیقی یا حقوقی مبادرت به انعقاد قراردادی می نماید تا در قبال احداث ساختمانی در زمین مالک، نسبت به آنچه احداث می گردد، شریک باشند و سهم هر شریک به میزان آورده های ایشان یعنی زمین و عملیات ساخت و ساز تعیین می گردد. در پژوهش حاضر به دنبال پاسخگویی به این پرسش اصلی هستیم که چه چالش هایی در قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد و از همین رو، ضرورت اساسی که در خصوص اینگونه قراردادها پدید آمده است کم کردن از چالش های ناشی از انعقاد و انجام اینگونه قراردادها است به نحوی که به تبع آن بار محاکم قضایی نیز کاهش پیدا کند. به طور کلی چالش های قراردادهای مشارکت در ساخت از آغاز مرحله ی انعقاد شروع شده و این موضوع در حین انجام عملیات ساخت پررنگ تر می شود و در اغلب موارد تا بعد از انجام عملیات ساخت نیز به دلیل لزوم اخذ سند رسمی و دیگر مدارک مربوط ادامه دارد. البته مواردی خاص قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند تملیک و تملک تدریجی زمین و بنای احداثی، پیش فروش قدر السهم از جانب طرفین و تعدیل تحلیل گشته است. در کنار آن آیین نگارش مطلوب اینگونه قراردادها با در نظر گرفتن اختلافات احتمالی در آینده و راهکارهای مناسب ارائه شده است و به نقش نه چندان مثبت مشاورین املاک در انعقاد اشاره شده است. در آخر نیز باید اذعان داشت عملیات ساخت و چالش های مربوط به آن در این مرحله بیشتر ناظر بر تعهدات سازنده است همچون تعهداتی که در رابطه با استفاده از مصالح مرغوب و ساخت بر اساس مفاد قرارداد و نقشه های ضمیمه ی آن وجود دارد، و البته نباید نقشی که نهادهای ناظر بر جریان ساخت و ساز ایفا می کنند را فراموش کرد مانند اهمیت حضور مهندس ناظر در جریان عملیات ساخت که خود می تواند بسیاری از معضلات هنگام ساخت را کاهش دهد.
واژه‌های کلیدی: قرارداد مشارکت در ساخت، توصیف قرارداد.