شرایط، موانع و آثار انتقال قراردادهای پیش فروش ساختمان

توضیح

یکی از موارد انتقال قرارداد در قانون پیش فروش ساختمان ضمن مواد 17 و 18 این قانون بیان شده است، لزوم رضایت طرف اصلی قرارداد و لزوم کتبی و رسمی بودن رضایت از جمله شرایط انتقال این قرارداد می باشد که در این قانون ذکر گردیده است ، مسئله ای که در خصوص این شرایط مطرح می گردد این است که قانونگذار ضمانت اجرای حقوقی عدم رعایت هر یک از این شرایط را بیان ننموده و صرفاً در ماده 18 این قانون در خصوص عدم اخذ رضایت پیش فروشنده در انتقال حقوق و تعهدات قراردادی توسط پیش خریدار، وی را مسئول پرداخت بهاء یا عوض قراردادی نموده است که در این تحقیق که به شیوه توصیفی - تحلیلی می باشد به این موضوع پرداخته شد و در خصوص آثار انتقال قرارداد پیش فروش ساختمان نیز پس از بررسی چگونگی رابطه اطراف حقوقی این انتقال پس از عملی شدن انتقال قرارداد و وضعیت حقوق و تعهدات قراردادی در پس رابطه حقوقی جدید ، انتقال حق حبس ، شرط داوری و شروط ضمن عقد مانند انتقال شروط بنایی از جمله اثار انتقال قرارداد پیش فروش ساختمان می باشد که در رابطه با انتقال شرط داوری قائل به وجود اجباری شرط داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان به استناد بند 11 ماده 2 قانون پیش فروش و به تبع آن انتقال این شرط همراه با انتقال عقد اصلی شدیم و در خصوص انتقال شروط بنایی مانند سایر شروط ضمن عقد ، انتقال عقد همراه با دیگر شروط صریح و ضمنی ملحق به آن را پذیرفته و آن را قابل تسری به منتقل الیه و مشمول کلیه توافقات ارادی و مشترک طرفین قبل و بعد از انعقاد عقد دانستیم.
واژه های کلیدی: قرارداد، انتقال قرارداد، قانون پیش فروش ساختمان، حقوق و تعهدات، شروط ضمن عقد.