ماهیت قرارداد سلف در مورد پیش فروش ساختمان از دیدگاه مذاهب و حقوق ایران (فایل منبع موجود نیست)

توضیح

برخی از شرکت های تولیدی برای فروش محصولات خود اقدام به نوعی معامله می کنند که به آن پیش فروش می گویند. اما در این معاملات تا حدودی شرایط فروش سلم تخلف شده است. به عنوان مثال طبق تحقیق انجام شده می توان گفت در بیع سلم هنگامی که مبیع در ذمه است و در مجلس حضور ندارد، بایع باید نوع و وصف آن را در زمان عقد روشن کند تا جهل، محقق نشود، اما در برخی قراردادهای پیش فروش نوع مسلم فیه مشخص است اما وصف آن خیر، لذا باید آنها را از اوصاف لازم‌الذکر به حساب آورد که در صورت عدم ذکر آنها بیع غرری خواهد شد. در حالی که این اوصاف در قرارداد ذکر نشده است، اما فقط در زمان تحویل و رنگ و برخی متعلقات بر اساس خواست مشتری تعیین می شود. همچنین باید اشاره داشت که در قراردادهای پیش فروش به عنوان مثال سه ماه اول یا آخر سال به عنوان زمان تحویل ذکر شده است نه تاریخ معین و دقیق. از دیدگاه امامیه، سلم خرید کلی مدت دار در مقابل ثمن نقد است. به نظر شافعیه سلم بیع شئ موصوف است در ذمه بالغظ سلم اما اگر با لفظ بیع باشد مورد اختلاف است.حنفیه سلم را خرید مال مدت دار به نقد می دانند. مالکیه در تعریف سلم گفته اند: عقد معاوضه ای است که موجب اشتغال ذمه به غیر عین و منفعت می شود که عوضین نیز متماثل نیستند. به نظر حنابله سلم عقدی است بر شین که قابلیت فروش دارد به صورت موصوف در ذمه تا مدت معین ذمه وصفی است که به وسیله آن مکلف اهلیت الزام و التزام پیدا می‌کند. در قانون مدنی ایران در مورد بیع سلف سخنی به میان نیامده است. البته برای صحت آن می‌توان به ماده 10 قانون مدنی در مورد قراردادهای خصوصی، استناد نمود.
واژه های کلیدی: پیش فروش، ساختمان، بیع سلف، مذاهب اسلامی، حقوق ایران، پیش فروش ساختمان.